Emphyteusis (ilgalaikė nuoma) – teisė naudotis kitam asmeniui priklausančiu žemės sklypu ar kitu nekilnojamuoju turtu nebloginant jo kokybės, nestatant statinių, nesodinant daugiamečių sodinių ir neatliekant kitų darbų, kurie iš esmės padidintų naudojamos žemės ar kito nekilnojamojo turto vertę. Ilgalaikė nuoma gali būti terminuota ar neterminuota. Ilgalaikės nuomos terminas negali būti trumpesnis kaip dešimt metų.